Zusammensetzung des Mietspiegels

 

Die Höhe der Miete im Mietspiegel basiert auf verschiedenen Kriterien, die systematisch erfasst und ausgewertet werden. Zu den zentralen Einflussfaktoren zählen:

 

• Wohnlage: Mainz ist in unterschiedliche Wohnlagen eingeteilt: von einfach bis sehr gut. Die Lage einer Wohnung hat großen Einfluss auf die Miethöhe. So zählen beispielsweise Stadtteile wie die Altstadt, Oberstadt und Bretzenheim zu den begehrteren Wohnlagen.
• Wohnungsgröße: Die Quadratmeterzahl wirkt sich ebenfalls auf die ortsübliche Miete aus. Kleinere Wohnungen haben oft einen höheren Quadratmeterpreis als größere. Das liegt auch daran, dass Mainz eine Studentenstadt ist und dadurch die Nachfrage nach Apartments und kleinen Wohnungen steigt.
• Baujahr des Gebäudes: Je nach Baujahr gibt es Unterschiede in der Ausstattung, Energieeffizienz und allgemeinen Qualität, die sich im Mietpreis widerspiegeln.
• Ausstattungsmerkmale: Faktoren wie ein Balkon, ein modernes Bad, eine Einbauküche, eine Tiefgarage oder ein Aufzug fließen in die Bewertung mit ein.
• Modernisierungen und Sanierungen: Wurde die Wohnung in den letzten Jahren modernisiert, kann dies eine höhere Miete rechtfertigen.

All diese Merkmale werden statistisch erfasst und ausgewertet. Der Mietspiegel stellt dann auf Grundlage der Ergebnisse durchschnittliche Mietpreise pro Quadratmeter für vergleichbare Wohnungen dar.

 

Mietspiegelrechner Mainz

 

Mit dem Mietspiegelrechner auf dieser Seite können Sie den Mietspiegel in Mainz kinderleicht für Ihre Immobilie ermitteln. Nach Eingabe von Größe und Baujahr erhalten Sie die im Mietspiegel angegebene Spanne. Diese dient als Orientierung für die Mietpreisbremse.